LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP ou Loueur Meublé Non Professionnel est LE placement qui permet de générer des revenus NET D’IMPÔTS !
Il est également le placement qui offre le plus de possibilités.
LMNP dans l’ancien.
Vendre mon appartement ou le mettre en location ? C’est une question que beaucoup se posent sans savoir qu’ils ont la possibilité de générer un loyer perçu net d’impôts sur le revenu.
Rappel : la fiscalité des revenus fonciers est calculée sur votre taux d’imposition (11, 30 ou 41%) auquel il faut rajouter la CSG/CRDS (17,2%) la fiscalité du revenu foncier peut donc monter jusqu’à 58,2% !
Pour optimiser votre fiscalité ASSETS PATRIMOINE vous conseille et proposera l’option fiscale qui sera la plus adaptée à votre situation fiscale.
2 choix
MICRO BIC ou réel sont les 2 options fiscales disponibles lorsque l’on effectue un placement en LMNP dans l’ancien.
– Le micro BIC vous offre un abattement de 50% sur les loyer perçus.
– Le régime réel vous permet d’amortir la valeur du bien et du mobilier sur les loyers perçus et cela pendant une durée pouvant dépasser 25 ans !
LMNP dans le neuf
Investir dans un bien en résidence de services offre de nombreux avantages fiscaux.
« Acheter dans le neuf coûte trop cher » qui n’a jamais entendu cet apriori ? Et si vous pouviez acheter un appartement avec 20% de remise et des frais de notaire réduit ?
En effet investir dans une résidence de service (étudiant, senior, tourisme/affaires ou EPHAD) vous permet une exonération de TVA (20%) et des frais de notaire réduits de 7 à 8% dans l’ancien à 2 à 3% dans le neuf.
De plus vous bénéficiez de plusieurs options fiscales (Censi Bouvard, Micro BIC ou régime réel) afin de réduire vos impôts et percevoir un revenu locatif défiscalisé).
ASSETS PATRIMOINE vous conseillera le dispositif le plus adapté à votre situation.
Un loyer assuré par le bail commercial.
Avoir la garantie de percevoir son loyer sans payer d’assurances coûteuses et contraignantes, c’est ce que vous offre le bail commercial, votre locataire n’est pas l’étudiant, le senior ou le touriste mais une société spécialisée dans l’exploitation de résidences de services qui s’engage à verser votre loyer.
De plus ces logements neufs respectent toutes les dernières normes écologiques ce qui en font des logements confortables et respectueux de l’environnement.
Vous l’aurez compris investir dans une résidence de services vous apporte rentabilité et simplicité de gestion, ASSETS PATRIMOINE vous proposera une stratégie patrimoniale sur mesure et un large choix d’investissements en LMNP résidence de services.
